{"id":3738,"date":"2017-12-22T20:25:14","date_gmt":"2017-12-22T19:25:14","guid":{"rendered":"https:\/\/hmcc.geronimi.biz\/?p=1"},"modified":"2017-12-22T20:25:14","modified_gmt":"2017-12-22T19:25:14","slug":"droit-au-bail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hmcc.fr\/?p=3738","title":{"rendered":"Droit au bail"},"content":{"rendered":"\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kggd8pzv-efcd2930ff212a9d9521452d1f93a901\">\n#top .av-special-heading.av-kggd8pzv-efcd2930ff212a9d9521452d1f93a901{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-kggd8pzv-efcd2930ff212a9d9521452d1f93a901 .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-kggd8pzv-efcd2930ff212a9d9521452d1f93a901 .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-kggd8pzv-efcd2930ff212a9d9521452d1f93a901 av-special-heading-h2 blockquote classic-quote  avia-builder-el-0  el_before_av_hr  avia-builder-el-first '><h2 class='av-special-heading-tag'  itemprop=\"headline\"  >Vous reprenez un droit au bail ?<\/h2><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kggd9ik0-4389cce49bc65cee0b65fbf2bef11351\">\n#top .hr.av-kggd9ik0-4389cce49bc65cee0b65fbf2bef11351{\nmargin-top:30px;\nmargin-bottom:30px;\n}\n.hr.av-kggd9ik0-4389cce49bc65cee0b65fbf2bef11351 .hr-inner{\nwidth:50px;\nborder-color:#c61111;\n}\n<\/style>\n<div  class='hr av-kggd9ik0-4389cce49bc65cee0b65fbf2bef11351 hr-custom  avia-builder-el-1  el_after_av_heading  el_before_av_textblock  hr-left hr-icon-no'><span class='hr-inner inner-border-av-border-thin'><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kggd9ye2-7f9ee3e6d1667252f26825bb4077c0c8\">\n#top .av_textblock_section.av-kggd9ye2-7f9ee3e6d1667252f26825bb4077c0c8 .avia_textblock{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<section  class='av_textblock_section av-kggd9ye2-7f9ee3e6d1667252f26825bb4077c0c8 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p>Si vous envisagez de r\u00e9cup\u00e9rer des locaux pour y installer votre entreprise, en vous substituant au locataire pr\u00e9c\u00e9dent, dans les termes du contrat qu\u2019il avait lui-m\u00eame n\u00e9goci\u00e9.<br \/>\u00c0 quoi devez-vous faire attention\u00a0?<br \/>Et d\u2019un point de vue fiscal\u00a0?<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kggdc9gk-5fdbd32b6abf773b5ffe8060d27c7e8e\">\n#top .hr.hr-invisible.av-kggdc9gk-5fdbd32b6abf773b5ffe8060d27c7e8e{\nheight:50px;\n}\n<\/style>\n<div  class='hr av-kggdc9gk-5fdbd32b6abf773b5ffe8060d27c7e8e hr-invisible  avia-builder-el-3  el_after_av_textblock  el_before_av_textblock '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kggd25mn-ed87d706482fea8291eb6c95f580ed2e\">\n#top .av_textblock_section.av-kggd25mn-ed87d706482fea8291eb6c95f580ed2e .avia_textblock{\nfont-size:16px;\n}\n<\/style>\n<section  class='av_textblock_section av-kggd25mn-ed87d706482fea8291eb6c95f580ed2e '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La poursuite du bail commercial<\/h4>\n<p><!-- \/wp:post-content --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><strong>Un droit au bail vers\u00e9 \u00e0 l\u2019ancien locataire.<\/strong> Il correspond \u00e0 la valorisation par un locataire sortant des locaux pour lesquels il est titulaire d\u2019un bail sans pour autant prendre en consid\u00e9ration son fonds de commerce dans son int\u00e9gralit\u00e9. Son montant est fonction de la valeur locative des locaux\u00a0; de son emplacement, sa configuration, ses agencements et son potentiel d\u2019agrandissement\u00a0; des conditions du bail (un renouvellement r\u00e9cent augmenterait, par exemple, le prix)\u00a0; du montant actuel du loyer (plus il est faible au regard du march\u00e9, plus l\u2019indemnit\u00e9 est susceptible d\u2019\u00eatre \u00e9lev\u00e9e, et inversement). Souvent, il est proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 une comparaison de cessions \u00e9quivalentes situ\u00e9es dans un m\u00eame secteur g\u00e9ographique.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><strong>Des protections pour vous\u2026<\/strong> Vous b\u00e9n\u00e9ficiez de dispositions protectrices (C.\u00a0com. art. L\u00a0145-1 et suiv.) \u00a0: droit \u00e0 renouvellement, encadrement du loyer et de ses modalit\u00e9s de r\u00e9vision, indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction, etc. Prudence toutefois quant \u00e0 d\u2019\u00e9ventuels travaux ou r\u00e9parations non assum\u00e9s par le c\u00e9dant qui, du coup, vous incomberont.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><strong>Et le propri\u00e9taire\u00a0?<\/strong> Celui-ci ne peut s\u2019opposer \u00e0 la cession d\u2019un fonds de commerce (droit au bail et client\u00e8le pour la poursuite de la m\u00eame activit\u00e9) par application de l\u2019article L\u00a0145-16 du Code de commerce. \u00c0 l\u2019inverse, une disposition interdira g\u00e9n\u00e9ralement au locataire de c\u00e9der le droit au bail ind\u00e9pendamment du fonds ou instaurera une proc\u00e9dure d\u2019agr\u00e9ment\u00a0: en cas de refus, il lui faudra justifier d\u2019un int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><strong>Bon \u00e0 savoir.<\/strong> Notez que l\u2019article L\u00a0145-51 donne droit \u00e0 un locataire qui a demand\u00e9 le b\u00e9n\u00e9fice de ses droits \u00e0 la retraite ou a \u00e9t\u00e9 admis au b\u00e9n\u00e9fice d\u2019une pension d\u2019invalidit\u00e9, de c\u00e9der son bail isol\u00e9ment, en respectant n\u00e9anmoins un formalisme strict. Peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de cette disposition, l\u2019associ\u00e9 unique d\u2019une EURL ou le g\u00e9rant majoritaire depuis au moins deux ans d\u2019une SARL.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><strong>\u00c0 noter.<\/strong> Les baux commerciaux incluent souvent une clause de \u00ab\u00a0garantie solidaire\u00a0\u00bb par laquelle le c\u00e9dant (ancien locataire) s\u2019engage avec le cessionnaire (nouveau locataire) au paiement des loyers. Depuis la loi Pinel du 18.06.2014, le bailleur est en droit de l\u2019invoquer seulement durant trois ans \u00e0 compter de la cession.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h4>Fiscalement\u2026<\/h4>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><strong>Des droits de mutation.<\/strong> L\u2019acte doit \u00eatre enregistr\u00e9 et des droits de mutation sont ainsi \u00e0 r\u00e9gler. Ils sont, sauf n\u00e9gociation contraire, assum\u00e9s par l\u2019acqu\u00e9reur. Calcul\u00e9s selon un bar\u00e8me (CGI art.\u00a0719) , ils s\u2019\u00e9l\u00e8vent au minimum \u00e0 25\u00a0\u20ac pour une transaction inf\u00e9rieure \u00e0 23\u00a0000\u00a0\u20ac. Puis, un taux s\u2019applique sur le prix d\u2019acquisition\u00a0: de 3\u00a0%, pour la fraction du prix compris entre 23\u00a0000 et 200\u00a0000\u00a0\u20ac, \u00e0 5\u00a0% au-del\u00e0.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><strong>Bon \u00e0 savoir.<\/strong> Le prix de vente d\u2019un droit au bail n\u2019est pas assujetti \u00e0 TVA.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><strong>Le droit au bail peut \u00eatre amorti\u2026<\/strong> Inscrit \u00e0 l\u2019actif du bilan, c\u2019est une immobilisation incorporelle. La dur\u00e9e d\u2019amortissement correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la dur\u00e9e du bail ou bien des immobilisations attach\u00e9es \u00e0 l\u2019immeuble lou\u00e9.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><strong>Mais pas sur le plan fiscal\u00a0!<\/strong> La dotation comptable ne peut venir en d\u00e9duction du r\u00e9sultat fiscal. Il convient donc de r\u00e9int\u00e9grer chaque ann\u00e9e la dotation aux amortissements pratiqu\u00e9e en comptabilit\u00e9.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><strong>Une provision pour d\u00e9pr\u00e9ciation possible\u00a0?<\/strong> Et ce, d\u00e8s lors que sa valeur probable de r\u00e9alisation est devenue inf\u00e9rieure \u00e0 sa valeur comptable. Celle-ci est fiscalement d\u00e9ductible si les conditions requises sont respect\u00e9es. Le droit au bail ne peut faire l\u2019objet d\u2019un amortissement d\u00e9ductible fiscalement. Par contre, si l\u2019entreprise est en mesure de justifier que sa valeur probable de r\u00e9alisation est inf\u00e9rieure \u00e0 sa valeur inscrite en comptabilit\u00e9, elle pourra alors constituer une provision d\u00e9ductible de ses r\u00e9sultats\u2026<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<\/div><\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-3738","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-juridique"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3738","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3738"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3738\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3738"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3738"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3738"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}