{"id":3682,"date":"2023-01-22T09:07:32","date_gmt":"2023-01-22T08:07:32","guid":{"rendered":"https:\/\/hmcc.fr\/?p=3682"},"modified":"2023-01-22T09:07:32","modified_gmt":"2023-01-22T08:07:32","slug":"le-bail-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hmcc.fr\/?p=3682","title":{"rendered":"LE BAIL COMMERCIAL"},"content":{"rendered":"\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-ld73iymu-b1269d292032458ef925a8310560ff4c\">\n#top .av-special-heading.av-ld73iymu-b1269d292032458ef925a8310560ff4c{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-ld73iymu-b1269d292032458ef925a8310560ff4c .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-ld73iymu-b1269d292032458ef925a8310560ff4c .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-ld73iymu-b1269d292032458ef925a8310560ff4c av-special-heading-h2 blockquote classic-quote  avia-builder-el-0  el_before_av_hr  avia-builder-el-first  av-linked-heading'><h2 class='av-special-heading-tag'  itemprop=\"headline\"  >LE BAIL COMMERCIAL<\/h2><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kggd9ik0-4389cce49bc65cee0b65fbf2bef11351\">\n#top .hr.av-kggd9ik0-4389cce49bc65cee0b65fbf2bef11351{\nmargin-top:30px;\nmargin-bottom:30px;\n}\n.hr.av-kggd9ik0-4389cce49bc65cee0b65fbf2bef11351 .hr-inner{\nwidth:50px;\nborder-color:#c61111;\n}\n<\/style>\n<div  class='hr av-kggd9ik0-4389cce49bc65cee0b65fbf2bef11351 hr-custom  avia-builder-el-1  el_after_av_heading  el_before_av_hr  hr-left hr-icon-no'><span class='hr-inner inner-border-av-border-thin'><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kggdc9gk-5fdbd32b6abf773b5ffe8060d27c7e8e\">\n#top .hr.hr-invisible.av-kggdc9gk-5fdbd32b6abf773b5ffe8060d27c7e8e{\nheight:50px;\n}\n<\/style>\n<div  class='hr av-kggdc9gk-5fdbd32b6abf773b5ffe8060d27c7e8e hr-invisible  avia-builder-el-2  el_after_av_hr  el_before_av_textblock '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kggd25mn-f859eb0306b812c9d730302f50da19f6\">\n#top .av_textblock_section.av-kggd25mn-f859eb0306b812c9d730302f50da19f6 .avia_textblock{\nfont-size:16px;\n}\n<\/style>\n<section  class='av_textblock_section av-kggd25mn-f859eb0306b812c9d730302f50da19f6 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><\/p>\n<p><em>Le bail commercial est un contrat de location de locaux utilis\u00e9 pour l\u2019exploitation d\u2019un fonds de commerce, industriel ou artisanal. <\/em><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Quelles sont les conditions \u00e0 remplir pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut des baux commerciaux\u00a0?<\/h2>\n<p>Le statut des baux commerciaux s\u2019applique aux baux portant sur un immeuble ou un local dans lequel le fonds de commerce est exploit\u00e9, ou qui est accessoire \u00e0 l\u2019exploitation du fonds de commerce. Le locataire doit \u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un fonds de commerce, industriel ou artisanal, et doit \u00eatre immatricul\u00e9 au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s ou au r\u00e9pertoire des m\u00e9tiers.<\/p>\n<p>Le bail commercial ne doit pas respecter de formalisme particulier.<\/p>\n<ul>\n<li>Le statut des baux commerciaux n\u2019est pas uniquement r\u00e9serv\u00e9 aux commer\u00e7ants, industriels ou artisans, car les professions lib\u00e9rales et certaines autres activit\u00e9s (\u00e9tablissements scolaires, les artistes admis \u00e0 la caisse de S\u00e9curit\u00e9 sociale des artistes\u2026) peuvent y recourir.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que doit contenir un bail commercial\u00a0?<\/h2>\n<p>Le bail commercial doit sp\u00e9cifier la nature de l\u2019activit\u00e9 du locataire, mais le bail peut pr\u00e9voir un changement d\u2019activit\u00e9, et le bailleur peut \u00e9galement autoriser, en cours de bail, l\u2019exercice d\u2019une nouvelle activit\u00e9 au locataire.<\/p>\n<p>Il appartient aux parties de d\u00e9terminer le montant du loyer ainsi que les modalit\u00e9s de paiement, le bail peut pr\u00e9voir un d\u00e9p\u00f4t de garantie et d\u2019un pas-de-porte. Les d\u00e9penses que le bailleur entend mettre \u00e0 la charge du locataire doivent faire l\u2019objet d\u2019un inventaire pr\u00e9cis et d\u00e9taill\u00e9.<\/p>\n<p>Le bailleur doit entretenir les locaux qu\u2019il loue, il doit effectuer les r\u00e9parations les plus importantes touchant \u00e0 la structure de l\u2019immeuble ou aux \u00e9quipements indispensables \u00e0 l\u2019exploitation des locaux. Cet entretien n\u2019est pas obligatoire, le contrat peut y d\u00e9roger.<\/p>\n<h2>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Quel est la dur\u00e9e du bail commercial\u00a0?<\/h2>\n<p>Il est conclu pour une dur\u00e9e minimale de 9 ans, cette dur\u00e9e \u00e9tant imp\u00e9rative, il n\u2019est pas possible de convenir d\u2019une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 celle-ci. Cela \u00e9tant le bailleur et le locataire peuvent convenir d\u2019une dur\u00e9e plus longue.<\/p>\n<ul>\n<li>Des baux d\u00e9rogatoires au statut des baux commerciaux de courte dur\u00e9e peuvent \u00eatre conclus pour une dur\u00e9e maximale de 3 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Peut-on renouveler un bail commercial ?<\/h2>\n<p>A l\u2019arriv\u00e9e du terme, le bail prend fin, mais il peut toutefois \u00eatre renouvel\u00e9 pour une dur\u00e9e minimum de 9 ans. Il n\u2019est pas possible de pr\u00e9voir une clause privant le locataire de son droit au renouvellement.<\/p>\n<p>Par ailleurs, le bail commercial peut \u00e9galement \u00eatre tacitement prolong\u00e9, si \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e du terme le bailleur n\u2019a pas donn\u00e9 cong\u00e9 et si le locataire n\u2019a pas formul\u00e9 de demande de renouvellement. Dans ce cas le bail continue pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n<h2>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Peut-on c\u00e9der son droit au bail commercial\u00a0?<\/h2>\n<p>Le locataire peut librement c\u00e9der son bail, et il n\u2019est pas admis de pr\u00e9voir une clause privant le locataire de son droit \u00e0 la cession de son bail. Toutefois, il est possible d\u2019encadrer cette cession en pr\u00e9voyant par exemple un agr\u00e9ment pr\u00e9alable du bailleur.<\/p>\n<h2>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Est-il possible de r\u00e9silier un bail avant son terme ?<\/h2>\n<p>La r\u00e9siliation avant le terme est possible dans 3 situations\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>A l\u2019expiration d\u2019une p\u00e9riode de 3 ans<strong>.<\/strong><\/li>\n<li>Le locataire peut mettre fin au bail en envoyant un cong\u00e9 au bailleur par le biais d\u2019un acte d\u2019huissier ou une lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception 6 mois \u00e0 l\u2019avance\u00a0;<\/li>\n<li>Si l\u2019une des parties ne respecte pas son obligation contractuelle\u00a0;<\/li>\n<li>En cas de d\u00e9part \u00e0 la retraite, invalidit\u00e9 ou d\u00e9c\u00e8s du locataire.<\/li>\n<li>La r\u00e9siliation est \u00e9galement possible amiablement avec l\u2019accord des deux parties.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<\/div><\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,6],"tags":[],"class_list":["post-3682","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fiche-information","category-juridique"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3682","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3682"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3682\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3682"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3682"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hmcc.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3682"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}